Opublikowany 18 września 2024 18:59 przez PawełA
Przede wszystkim dotyczy wyłącznie nieruchomości, w odróżnieniu od darowizny. Zawarcie takiej umowy obciążone jest podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Ta forma umowy również jest regulowana przez kodeks cywilny, poświęcono temu zagadnieniu dział II tytułu XXXIV kodeksu. Podstawą określenia, czym jest umowa o dożywocie, jest art. 908 § 1. Najprościej rzecz ujmując, zbywca (czyli osoba zrzekająca się prawa do nieruchomości) przenosi własność nieruchomości na nabywcę (osobę zyskującą prawo do nieruchomości) w zamian za dożywotnie utrzymanie w godziwych warunkach.
Do najważniejszych informacji wynikających z przepisów, które trzeba poznać rozważając taką opcję, należy fakt, że własność nieruchomości zostaje przeniesiona w chwili podpisania umowy. Kolejną bardzo istotną rzeczą jest to, że w kodeksie cywilnym zostało jasno określone, że umowę o dożywocie może rozwiązać sąd – tylko w wyjątkowych przypadkach. Te fakty oznaczają, że umowa o dożywocie wiąże strony w sposób bardzo ścisły z nieruchomością będącą przedmiotem umowy. Komplikuje to sprzedaż nieruchomości w przyszłości, nawet jeżeli obie strony zgodnie zechcą ją sprzedać, ponieważ będzie ona obciążona dożywociem. Trzeba pamiętać także, że może być duży problem z uzyskaniem kredytu hipotecznego, jeśli zabezpieczeniem ma być nieruchomość obciążona dożywociem.
Sprzedaż nieruchomości z dożywociem
W księdze wieczystej danej nieruchomości powinien znaleźć się zapis o tym, że jest ona obciążona dożywociem, nie ma jednak takiego obowiązku! To jest bardzo istotne w sytuacji, kiedy taka nieruchomość ma zostać sprzedana. Potencjalny kupujący koniecznie powinien zapoznać się nie tylko z księgą wieczystą nieruchomości. Musi także poprosić właściciela o okazanie aktu notarialnego, na mocy którego stał się on właścicielem nieruchomości. Takim aktem może więc być właśnie umowa o dożywocie. Wówczas kupujący na pewno dowie się o tym, że nieruchomość jest w taki sposób obciążona. Jeżeli zdecyduje się on na jej zakup, w tym momencie to on stanie się stroną umowy o dożywocie – w miejsce dotychczasowego właściciela nieruchomości.
Umowa o dożywocie nie wygasa w związku ze zbyciem nieruchomości, której dotyczy. Nie ma również takiej możliwości, że dożywotnik po prostu zrzeknie się prawa dożywocia i uwolni nieruchomość od obciążenia. Jedynym wyjątkiem jest zapis zawarty w art. 914, który stanowi o tym, że jeżeli nieruchomość została sprzedana, dożywotnik może żądać zamiany prawa dożywocia na dożywotnią rentę. Takie żądanie jest jednak przywilejem wyłącznie dożywotnika, a nie nowego nabywcy nieruchomości.
Brak komentarzy.
Na początku komentarza wpisz swoje imię lub pseudonim
Komentarz osób zalogowanych jest widoczny natychmiast
Komentarz osób niezalogowanych będzie widoczny po zatwierdzeniu przez autora postu